對于購房者來說，巧用低息的公積金貸款，減輕購房經濟壓力，真有不少講究和門道。
作為一種住房保障制度，公積金有助于增強居民購房能力，減輕貸款壓力，因此一直是購房者所關心的熱點問題。自去年以來，上海市的住房公積金政策就進行了多次調整，如公積金的現在貸款額度提高到50萬元，公積金的適用范圍擴展到自建、翻建、大修住房，而次新房（竣工5年內）的公積金貸款額度和年限也調整到了和一手房相同的水平。
由于公積金貸款的利率低于商業(yè)住房貸款利率，公積金政策的放開，對于有購房意愿的人來說無疑是一個好消息，但是如何把公積金用在‘刀刃’上，最大程度減輕購房者的壓力其中還真有不少訣竅。
合理拉長公積金貸款年限
按照上海市住房公積金管理辦法，男性貸款人可以貸到65歲，女性可以貸到60歲，但是現在大部分人申請貸款時都是采用商業(yè)貸款+公積金貸款組合方式貸款，這樣相同年限的方式，想要合理的延長公積金貸款年限，必須壓縮商業(yè)住房貸款的時間，這樣購房者才能在一定程度上減少利息費用的支出。
“年沖”未必合算
公積金政策中，對使用賬戶余額進行沖還貸規(guī)定了兩種方式，一種是“年沖”，一種就是“月沖”。很多人可能覺得“年沖”比較合算，因為它可以直接沖抵貸款的本金，實際上，需要根據自己賬戶余額和貸款情況“量體裁衣”，采用最合適的沖減方式。比如說，要想繼續(xù)保持住房公積金的低息貸款額度，購房者不必急于使用“年沖”，而是可以通過“月沖”先還商業(yè)貸款，這樣才能達到最理想的沖減效果。
當我們了解到了住房公積金的主要住房貸款用途時和合理貸款方式時，我們也不能忽視公積金遠帶給我們的不止是這些，更不能忽視對公積金的重視。當我們不再使用公積金住房貸款時，我們還是可以直接“提取”公積金的。
“提取”公積金
1：住房消費提取
① 購買自住住房，大修翻修自由住房，自建自有住房
② 房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例
③ 長還住房貸款本息的
2：銷戶提取
① 離休、退休的
② 出境定居的
③ 完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的（二者條件缺一不可）
④ 死亡
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