對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，巧用低息的公積金貸款，減輕購(gòu)房經(jīng)濟(jì)壓力，真有不少講究和門(mén)道。
作為一種住房保障制度，公積金有助于增強(qiáng)居民購(gòu)房能力，減輕貸款壓力，因此一直是購(gòu)房者所關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題。自去年以來(lái)，上海市的住房公積金政策就進(jìn)行了多次調(diào)整，如公積金的現(xiàn)在貸款額度提高到50萬(wàn)元，公積金的適用范圍擴(kuò)展到自建、翻建、大修住房，而次新房（竣工5年內(nèi)）的公積金貸款額度和年限也調(diào)整到了和一手房相同的水平。
由于公積金貸款的利率低于商業(yè)住房貸款利率，公積金政策的放開(kāi)，對(duì)于有購(gòu)房意愿的人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)好消息，但是如何把公積金用在‘刀刃’上，最大程度減輕購(gòu)房者的壓力其中還真有不少訣竅。
合理拉長(zhǎng)公積金貸款年限
按照上海市住房公積金管理辦法，男性貸款人可以貸到65歲，女性可以貸到60歲，但是現(xiàn)在大部分人申請(qǐng)貸款時(shí)都是采用商業(yè)貸款+公積金貸款組合方式貸款，這樣相同年限的方式，想要合理的延長(zhǎng)公積金貸款年限，必須壓縮商業(yè)住房貸款的時(shí)間，這樣購(gòu)房者才能在一定程度上減少利息費(fèi)用的支出。
“年沖”未必合算
公積金政策中，對(duì)使用賬戶(hù)余額進(jìn)行沖還貸規(guī)定了兩種方式，一種是“年沖”，一種就是“月沖”。很多人可能覺(jué)得“年沖”比較合算，因?yàn)樗梢灾苯記_抵貸款的本金，實(shí)際上，需要根據(jù)自己賬戶(hù)余額和貸款情況“量體裁衣”，采用最合適的沖減方式。比如說(shuō)，要想繼續(xù)保持住房公積金的低息貸款額度，購(gòu)房者不必急于使用“年沖”，而是可以通過(guò)“月沖”先還商業(yè)貸款，這樣才能達(dá)到最理想的沖減效果。
當(dāng)我們了解到了住房公積金的主要住房貸款用途時(shí)和合理貸款方式時(shí)，我們也不能忽視公積金遠(yuǎn)帶給我們的不止是這些，更不能忽視對(duì)公積金的重視。當(dāng)我們不再使用公積金住房貸款時(shí)，我們還是可以直接“提取”公積金的。
“提取”公積金
1：住房消費(fèi)提取
① 購(gòu)買(mǎi)自住住房，大修翻修自由住房，自建自有住房
② 房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例
③ 長(zhǎng)還住房貸款本息的
2：銷(xiāo)戶(hù)提取
① 離休、退休的
② 出境定居的
③ 完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的（二者條件缺一不可）
④ 死亡
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